新莊副都心 房?jī)r(jià)準(zhǔn)備站上「5字頭」

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中央為了遏止房?jī)r(jià)飆漲，國(guó)有財(cái)產(chǎn)局決定暫時(shí)不再標(biāo)售土地，但是，臺(tái)北縣政府卻趁著新莊副都心現(xiàn)在土地行情正熱，持續(xù)標(biāo)售土地，繼6月底全數(shù)標(biāo)售新莊副都心24筆住二土地之後，7月23日還有12筆土地又將進(jìn)行標(biāo)售，房地產(chǎn)業(yè)者估計(jì)，這次可能會(huì)有出現(xiàn)每坪200萬(wàn)元新天價(jià)的土地標(biāo)售行情，一旦這價(jià)位出現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)者私下表示：「新莊副都心的房?jī)r(jià)，真的準(zhǔn)備上看50萬(wàn)了?！?br />
6月底臺(tái)北縣政府標(biāo)售新莊副都心24筆住二土地，不僅全數(shù)標(biāo)脫還創(chuàng)下每坪158萬(wàn)元的新天價(jià)，而7月23日在新莊副都心將標(biāo)售商一、商二的土地，房地產(chǎn)業(yè)者計(jì)算這塊土地的容積率、建蔽率之後，認(rèn)為「價(jià)格還將再創(chuàng)新高」。

房地產(chǎn)業(yè)者表示，在2010年4月份左右，新莊副都心重劃區(qū)住宅區(qū)土地每坪成交約90萬(wàn)元以上，商業(yè)區(qū)土地的成交價(jià)格每坪約130萬(wàn)元以上，6月份標(biāo)售的住宅區(qū)平均土地價(jià)格已經(jīng)上看了127.6萬(wàn)元。其中位中富路、中智路口，土地面積133.3坪的副都心一小段337地號(hào)，由陳姓自然人以每坪159.01萬(wàn)元標(biāo)得，創(chuàng)重劃區(qū)住二用地新高價(jià)。
 

房地產(chǎn)業(yè)者表示，以這次標(biāo)售的平均土地成本120萬(wàn)元計(jì)算，用容積率、建蔽率換算建築成本每坪約40萬(wàn)元，還要再加上建商2~3成的利潤(rùn)，房地產(chǎn)業(yè)者說(shuō)：「拿個(gè)計(jì)算機(jī)算一算，未來(lái)開(kāi)價(jià)恐怕衝上5字頭咧！」

在7月23日的土地標(biāo)售中，12筆商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售引起建商注意，大家都在關(guān)心，這次是否能跟6月25日24筆住宅區(qū)土地完全標(biāo)售一空，建商說(shuō)：「這個(gè)區(qū)域的住宅土地可以立即開(kāi)發(fā)，建商可以短期回收利益，但商業(yè)區(qū)土地以現(xiàn)階段的區(qū)域發(fā)展來(lái)說(shuō)，立即開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)恐怕還需要再觀察，土地必須要『養(yǎng)』，這樣的基地比較適合財(cái)團(tuán)型持有。」

臺(tái)北縣政府地政局表示，新莊副都心開(kāi)發(fā)區(qū)地理區(qū)位條件優(yōu)越，具有優(yōu)質(zhì)聯(lián)外交通路網(wǎng)，藉由一高(中山高)、二快(特二號(hào)、臺(tái)一線快速道路)、三捷運(yùn)(機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、捷運(yùn)環(huán)狀線、捷運(yùn)新莊線)，到臺(tái)北市中心商業(yè)區(qū)僅需10分鐘，並可快速連結(jié)至即將開(kāi)發(fā)之臺(tái)北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計(jì)畫(huà)與區(qū)內(nèi)溼地公園，可謂集各重大公共工程之大成，不僅將帶動(dòng)新莊地區(qū)之繁榮發(fā)展，更可提供新莊、泰山、五股之「新五泰共同生活圈」所需之都市機(jī)能，與板橋市新板特區(qū)互相輝映，成為跨越大漢溪兩側(cè)之雙子城，其榮景指日可待。